專題報(bào)導(dǎo)

5特色、6強(qiáng)項(xiàng)，換掉舊大樓，選擇大型社區(qū)新別墅

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-03-28

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房地產(chǎn)住宅產(chǎn)品中，最大量的產(chǎn)品是大樓，最小量的產(chǎn)品是別墅，「物稀為貴」的原則，讓別墅產(chǎn)品一直就是市場(chǎng)企業(yè)成功人士買房的最終選擇，尤其是能夠與自然環(huán)境結(jié)合，在城市居住空間裡可以享受田園樂趣的「手感新別墅」，更是值得市場(chǎng)珍藏的產(chǎn)品。

「微笑莊園」以「環(huán)境共生住宅」為理念，以「綠」、「水」、「風(fēng)」等3項(xiàng)主要元素，進(jìn)行基地配置計(jì)畫，依循「手感建築」規(guī)劃興建透天別墅產(chǎn)品。

【MyGoNews蕭又安/專題報(bào)導(dǎo)】一般人都知道，別墅產(chǎn)品是區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的「驕兒」，市區(qū)內(nèi)的別墅更是稀有搶手產(chǎn)品。因?yàn)榉康禺a(chǎn)住宅產(chǎn)品中，最大量的產(chǎn)品是大樓，最小量的產(chǎn)品是別墅，「物稀為貴」的原則，讓別墅產(chǎn)品一直就是市場(chǎng)企業(yè)成功人士買房的最終選擇，尤其是能夠與自然環(huán)境結(jié)合，在城市居住空間裡可以享受田園樂趣的「手感新別墅」，更是值得市場(chǎng)珍藏的產(chǎn)品。

手感新別墅+環(huán)境共生住宅

「手感建築」是近年來最新興起的減法建築新美學(xué)，這種與大自然結(jié)合給人單純的幸福建築，是房地產(chǎn)市場(chǎng)大量生產(chǎn)後的必然回歸趨勢(shì)。所以，建築大師安藤忠雄說：「建築是有生命的，尤其是花很多心血去完成的建築，它會(huì)更具有魅力?！购?jiǎn)單的說，「手感建築就是一種深度房地產(chǎn)商品的再昇華版」，讓建築的制式生產(chǎn)流程，回到從前手工打造的建築工藝，運(yùn)用手工雕琢的獨(dú)特性，來創(chuàng)造建築差異化所帶來的新價(jià)值。不在只是大量模具化的建築形式，而是建商把建築與環(huán)境融合，加入深刻地理紋理、風(fēng)土人情的深刻生活主張。位於臺(tái)中太平區(qū)的「微笑莊園」就是以「環(huán)境共生住宅」(EnviromentalSymbioticHousing)為理念，以「綠」、「水」、「風(fēng)」等3項(xiàng)主要元素，進(jìn)行基地配置計(jì)畫，依循著「手感建築」規(guī)劃興建的透天別墅產(chǎn)品。

大坪數(shù)、低總價(jià)的透天更搶手

置產(chǎn)通則有3個(gè)階段：(1)先求有、再求好、(3)先選小、後換大、(3)先大樓、後別墅。住別墅是很多人一輩子的置產(chǎn)夢(mèng)想，因?yàn)楝F(xiàn)代人工作繁忙，渴望下班回到家，就能享受寧靜、具有綠意的獨(dú)立住家空間，正所謂「公設(shè)誠(chéng)可貴，豪宅價(jià)更高，若為別墅故，兩者皆可拋。」然而，一般別墅因?yàn)閾碛斜容^大的土地，多半都是「大坪數(shù)、高總價(jià)」，讓很多人卻步，但是扣除土地成本的地上權(quán)別墅，房?jī)r(jià)通常僅為市價(jià)7折，「微笑莊園」具備「大坪數(shù)、低總價(jià)」的優(yōu)勢(shì)，這種產(chǎn)品，值得認(rèn)真思考。

別墅是透天厝的「高級(jí)版」

鵬程建設(shè)強(qiáng)調(diào)，「微笑莊園」是一般透天厝的「升級(jí)版」，具備與透天厝的5大差異：
(1)擁有單獨(dú)電梯—透天厝比較少有室內(nèi)電梯規(guī)劃，「微笑莊園」每戶都有電梯，解決爬樓梯的不方便。
(2)完善社區(qū)管理—透天厝比較不會(huì)規(guī)劃社區(qū)管理，「微笑莊園」擁有安全社區(qū)管理機(jī)制，居住更放心。
(3)豐富公設(shè)規(guī)劃—透天厝無公設(shè)，「微笑莊園」有①警衛(wèi)室、②中庭、③信箱區(qū)、④垃圾冷藏區(qū)。
(4)地下停車空間—透天厝停車位都規(guī)劃停在一樓門口，「微笑莊園」則把停車位規(guī)劃到社區(qū)地下室空間。
(5)更多專屬綠憩—透天厝一樓作停車空間，減少花圃綠憩，「微笑莊園」一樓規(guī)劃舒適的綠憩花園空間。

換掉大樓，改住透天別墅吧！

距離2025年臺(tái)灣進(jìn)入「超高齡社會(huì)」已經(jīng)沒幾年，當(dāng)高齡長(zhǎng)者越來越多的時(shí)候，過去大樓規(guī)劃動(dòng)線與使用機(jī)能，完全不符合未來需求，最簡(jiǎn)單例子，大樓住宅空間很難規(guī)劃室內(nèi)完整淨(jìng)寬90公分的輪椅通道，更不用提起碼150公分的輪椅室內(nèi)迴轉(zhuǎn)空間，但為了要滿足「超高齡社會(huì)」的合理居住空間，又要避免「大坪數(shù)、高總價(jià)」的壓力，於是，帶電梯規(guī)劃的社區(qū)型地上權(quán)透天別墅，就可以完整解決未來銀髮族安全居家長(zhǎng)照的問題。而居住在社區(qū)管理型態(tài)的別墅，更可以享受寧靜、具有綠意的獨(dú)立住家空間，擁抱別墅的慢活之道。

社區(qū)別墅5特色，與6強(qiáng)項(xiàng)

房地產(chǎn)專家表示，透天別墅具備「低建蔽率」、「高綠覆率」，也是講究「住商分離」、「獨(dú)立空間」居住者的置產(chǎn)選擇，而有安全管理的透天社區(qū)更是產(chǎn)品優(yōu)選，別墅產(chǎn)品的5大特色，與6大強(qiáng)項(xiàng)，都是大樓建築所不及的，如果能力允許，住宅產(chǎn)品最終的歸宿，還是選擇透天別墅吧！